蚌埠市解放二路下穿蚌埠站立交工程建設(shè)項(xiàng)目區(qū)域國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

第一條 征收目的及方案制定依據(jù)

為實(shí)施蚌埠市解放二路下穿蚌埠站立交工程建設(shè)，蚌埠市龍子湖區(qū)人民政府?dāng)M對(duì)蚌埠市解放二路下穿蚌埠站立交工程建設(shè)項(xiàng)目地塊區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收。依據(jù)蚌埠市人民政府蚌政〔2023〕82號(hào)文，制定本方案。

 

第二條 房屋征收范圍

該區(qū)域范圍東至中鐵都市家園西側(cè)圍墻，南至勝利路，西至南翔集團(tuán)二層辦公樓西墻，北至淮河路，具體范圍詳見征收范圍紅線圖。

 

第三條 征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、方式及安置地點(diǎn)

對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置、裝修附屬物的補(bǔ)償，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

（一）被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式分為房屋安置和房票安置兩種。被征收人有權(quán)選擇補(bǔ)償方式。

1、選擇貨幣補(bǔ)償或房票安置的，按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償金。

（1）住宅房屋價(jià)值補(bǔ)償金，被征收人可以選擇按被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算，也可以選擇按政府確定的優(yōu)惠價(jià)格計(jì)算。政府確定的優(yōu)惠價(jià)，以被征收住宅所處區(qū)域新建普通商品住宅(安置房）市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)，結(jié)合被征收住宅的具體結(jié)構(gòu)、樓層等狀況，按下列公式確定：

住宅價(jià)值補(bǔ)償金=（被征收住宅所處區(qū)域新建普通商品住宅(安置房）市場(chǎng)評(píng)估平均單價(jià)－200元/㎡－被征收住宅結(jié)構(gòu)差單價(jià)－被征收住宅樓層差單價(jià)）×被征收住宅有效建筑面積

（2）除住宅用于經(jīng)營(yíng)的房屋外，非住宅房屋的價(jià)值補(bǔ)償金，根據(jù)被征收房屋狀況，以其房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

（3）住宅用于經(jīng)營(yíng)的房屋，視其至征收決定公告發(fā)布之日的延續(xù)經(jīng)營(yíng)年限情況，分別按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算房屋價(jià)值補(bǔ)償金：

①延續(xù)經(jīng)營(yíng)滿6年以上的，按其改變后用途房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的85%計(jì)算；

②延續(xù)經(jīng)營(yíng)滿5年不滿6年的，按其改變后用途房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的80%計(jì)算；

③延續(xù)經(jīng)營(yíng)滿4年不滿5年的，按其改變后用途房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的75%計(jì)算；

④延續(xù)經(jīng)營(yíng)滿3年不滿4年的，按其改變后用途房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的70%計(jì)算；

⑤延續(xù)經(jīng)營(yíng)滿2年不滿3年的，按其改變后用途房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的65%計(jì)算；

⑥延續(xù)經(jīng)營(yíng)不足2年的，仍按原用途補(bǔ)償。

2、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房地點(diǎn)在勝利路北側(cè)、火車站南側(cè)區(qū)域（期房），也可本著自愿的原則選擇龍子湖區(qū)區(qū)域內(nèi)其他閑置安置房，安置房最小設(shè)計(jì)戶型建筑面積不小于45平方米。

征收符合獨(dú)立計(jì)戶優(yōu)惠條件的住宅，實(shí)行就地產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置的，應(yīng)安置的建筑面積以被征收房屋有效建筑面積為基礎(chǔ)增加10平方米計(jì)算。

征收不符合獨(dú)立計(jì)戶優(yōu)惠條件的住宅，實(shí)行就地產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置的，應(yīng)安置的建筑面積按被征收房屋有效建筑面積計(jì)算。

征收住宅房屋實(shí)行就近或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置的，在就地應(yīng)安置建筑面積的基礎(chǔ)上按下列標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)無償增加安置房建筑面積：

住宅就近或異地安置無償增加的建筑面積=就地應(yīng)安置建筑面積×〔就地普通商品住宅（安置房）評(píng)估單價(jià)÷安置地普通商品住宅（安置房）評(píng)估單價(jià)-1〕。

住宅就近或異地安置增加的建筑面積值小于零的，按零計(jì)算。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置的，被征收人可以按被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格與安置房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算差價(jià)，也可以按下列標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)：

（一）征收符合獨(dú)立計(jì)戶優(yōu)惠條件的住宅差價(jià)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)。

1．安置房建筑面積中，與被征收房屋有效建筑面積相等的部分，就地安置的差價(jià)基數(shù)為200元/平方米；就近安置的差價(jià)基數(shù)為150元/平方米；異地安置的差價(jià)基數(shù)為100元/平方米。被征收人具體支付的差價(jià)款應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收房屋結(jié)構(gòu)、樓層及安置房樓層等因素按下列公式計(jì)算：

等建筑面積差價(jià)款=（等建筑面積差價(jià)基數(shù)＋被征收房屋結(jié)構(gòu)差單價(jià)＋被征收房屋樓層差單價(jià)＋安置房樓層差單價(jià)）×被征收房屋有效建筑面積。

2．為滿足應(yīng)安置建筑面積（不含因就近或異地安置增加的建筑面積）致使安置房建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的（含應(yīng)安置增加的10平方米，以及戶型設(shè)計(jì)原因而增加的建筑面積），其中，超出的建筑面積不足15平方米的部分，其差價(jià)基數(shù)為2000元/平方米；若有超出的建筑面積在15平方米以上的部分，按安置房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算。被征收人具體支付的差價(jià)款按下列公式確定：

超出的建筑面積不足15平方米部分的差價(jià)款=（2000元/平方米＋安置房樓層差單價(jià)）×該部分的建筑面積。

超出的建筑面積在15平方米以上部分的差價(jià)款=（安置房市場(chǎng)評(píng)估平均單價(jià)＋安置房樓層差單價(jià)）×該部分的建筑面積。

3．因就近或異地安置而應(yīng)當(dāng)無償增加的安置房建筑面積，被征收人不支付差價(jià)款。

4．被征收人要求擴(kuò)大的建筑面積部分，按市場(chǎng)銷售價(jià)格結(jié)算，市場(chǎng)銷售價(jià)格應(yīng)當(dāng)在房屋征收協(xié)議中明確。

5．低保戶被征收人要求實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置的，其中，安置房建筑面積中與被征收房屋有效建筑面積相等的部分，在按本項(xiàng)第1目標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出差價(jià)款后，以其50%結(jié)算；因滿足應(yīng)安置建筑面積以及就近或異地安置致使安置房建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的部分，仍按本項(xiàng)第2、3目標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。

6．被征收房屋結(jié)構(gòu)差單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件1；被征收房屋樓層差單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件2。

7．安置房樓層差單價(jià)根據(jù)安置房的具體情況確定，各樓層差單價(jià)的和為0。

（二）征收不符合獨(dú)立計(jì)戶優(yōu)惠條件的住宅差價(jià)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)。

1．安置房建筑面積中與被征收房屋有效建筑面積相等的部分、因就近或異地安置及被征收人要求擴(kuò)大致使安置房建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的部分，其差價(jià)款由被征收人按本款（一）項(xiàng)中相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)支付。

2．因安置房戶型設(shè)計(jì)致使安置建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的部分，由被征收人按安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格支付差價(jià)款。

（三）征收非住宅的差價(jià)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)。

征收非住宅實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置的，與原被征收房屋有效建筑面積相等的部分，按安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償金相互結(jié)算差價(jià)；因安置房的房型設(shè)計(jì)致使安置建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的部分，其差價(jià)款由被征收人按安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)50%支付；被征收人要求擴(kuò)大的建筑面積部分，按市場(chǎng)銷售價(jià)格結(jié)算，市場(chǎng)銷售價(jià)格應(yīng)當(dāng)在房屋征收協(xié)議中明確。

 

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置、裝修附屬物的補(bǔ)償

1、搬遷補(bǔ)償

搬遷費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn),以被征收房屋有效建筑面積每次每平方米15元計(jì)算。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收部門支付2次搬遷費(fèi)；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，征收部門支付1次搬遷費(fèi)。

2、征收住宅和非經(jīng)營(yíng)性房屋的臨時(shí)安置補(bǔ)償

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需臨時(shí)過渡，由被征收人自行解決周轉(zhuǎn)房的，在過渡期限內(nèi)，從被征收人搬遷交房之日起至實(shí)施安置時(shí)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)；征收部門超出過渡期限未提供安置房的，自逾期之日起按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需臨時(shí)過渡，由征收部門提供周轉(zhuǎn)房的，過渡期限內(nèi)不再支付臨時(shí)安置費(fèi)。征收部門超出過渡期限未提供安置房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)房外，自逾期之日起按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)0.5倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換現(xiàn)房安置的，不支付臨時(shí)安置費(fèi)。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性支?/span>6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

住宅臨時(shí)安置費(fèi)的每月標(biāo)準(zhǔn)，按其房屋價(jià)值補(bǔ)償金的0.25%計(jì)算；其它非經(jīng)營(yíng)房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)的每月標(biāo)準(zhǔn)，按其房屋價(jià)值補(bǔ)償金的0.45%計(jì)算。

3、裝修附屬物補(bǔ)償

房屋裝修及附屬物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見蚌埠市人民政府蚌政〔2023〕第82號(hào)文附件3。

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

商業(yè)、生產(chǎn)等經(jīng)營(yíng)性（含符合82號(hào)文第二十三條規(guī)定住宅用于經(jīng)營(yíng)）房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，每月標(biāo)準(zhǔn)按其房屋價(jià)值補(bǔ)償金的0.45%計(jì)算。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需臨時(shí)過渡，由被征收人或房屋承租人自行解決周轉(zhuǎn)房的，在過渡期限內(nèi)，從其搬遷之日起至實(shí)施安置之日止按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付停業(yè)損失費(fèi)；征收部門超出過渡期限未提供安置房的，自逾期之日起按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付停業(yè)損失費(fèi)。

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需臨時(shí)過渡，由征收部門提供周轉(zhuǎn)房的，過渡期限內(nèi)不再支付停業(yè)損失費(fèi)；征收部門超出過渡期限未提供安置房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)房外，自逾期之日起按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的0.5倍支付停業(yè)損失費(fèi)。

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換現(xiàn)房安置的，不支付停業(yè)損失費(fèi)。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性支?/span>6個(gè)月的停業(yè)損失費(fèi)。

第四條 簽約期限

征收簽約時(shí)間為3個(gè)月，具體簽約時(shí)間:2025年4月1 日至2025年7月 1 日。

第五條 過渡期限和過渡方式

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期限不得超過30個(gè)月。

征收住宅的，過渡期限內(nèi)的周轉(zhuǎn)房可以由被征收人或房屋承租人自行解決，也可以由征收部門提供。征收部門提供周轉(zhuǎn)房的，被征收人或房屋承租人應(yīng)在得到安置房后騰退周轉(zhuǎn)房。

 

第六條 補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

（一）補(bǔ)助

對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償方式的被征收人，征收部門還應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)向其支付貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)：

符合獨(dú)立計(jì)戶優(yōu)惠條件的住宅被征收人貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)=（被征收房屋所處區(qū)域新建普通商品住宅（安置房）市場(chǎng)評(píng)估平均單價(jià)－2000元/m²）×10 m²

非住宅被征收人貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)=被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償金×20%

對(duì)不符合獨(dú)立計(jì)戶優(yōu)惠條件的住宅被征收人，不支付貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)。

（二）獎(jiǎng)勵(lì)

對(duì)在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷交房的被征收人，按其被征收房屋有效建筑面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì)200元。超過征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷交房的，每推遲1天，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)遞減10元。

 

第七條 其它需要說明的事項(xiàng)

（一）住宅獨(dú)立計(jì)戶優(yōu)惠的條件

被征收住宅符合獨(dú)立計(jì)戶優(yōu)惠的條件為：有獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)證或有效建房批件。

房屋買賣、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)等雖然經(jīng)公證、判決，但房屋征收決定公告發(fā)布時(shí)未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的，征收時(shí)不作為分別獨(dú)立計(jì)戶優(yōu)惠條件。

征收1982年、1996年航測(cè)地形圖上有標(biāo)注的無產(chǎn)權(quán)證件房屋等不符合獨(dú)立計(jì)戶優(yōu)惠條件的住宅，可與符合獨(dú)立計(jì)戶優(yōu)惠條件的被征收住宅建筑面積合并作為一戶，享受獨(dú)立計(jì)戶優(yōu)惠條件。

（二）住宅用于經(jīng)營(yíng)房屋的認(rèn)定

征收未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)變更登記，將住宅用于經(jīng)營(yíng)，同時(shí)具備以下條件的，可按照本辦法第二十四條規(guī)定補(bǔ)償：

（一）有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件，或者屬于1982年（或1996年）航測(cè)地形圖上有標(biāo)注的房屋；

（二）有與房屋坐落相符的有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（三）征收決定公告發(fā)布時(shí)，該房屋用于延續(xù)經(jīng)營(yíng)的年限達(dá)2年以上。

前款房屋用于延續(xù)經(jīng)營(yíng)的年限，應(yīng)當(dāng)在營(yíng)業(yè)執(zhí)照有效期內(nèi)計(jì)算。同一房屋分不同時(shí)段辦理多個(gè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，其營(yíng)業(yè)執(zhí)照的有效期間隔不得大于1年，否則，間隔期以前的經(jīng)營(yíng)時(shí)間不得計(jì)入延續(xù)經(jīng)營(yíng)年限。

（三）安置房具體樓層位置的確定

安置房具體樓層位置由被征收人自行選擇確定，先簽定征收合同搬遷交房的被征收人可先選安置房。安置房的具體戶型、套數(shù)及被選擇情況，在安置現(xiàn)場(chǎng)張榜公示。

安置時(shí)，房屋征收部門將提前一周，在《蚌埠日?qǐng)?bào)》刊登及安置現(xiàn)場(chǎng)張貼安置通告。若被征收人未按規(guī)定的時(shí)間來選擇安置房，房屋征收部門屆時(shí)有權(quán)代被征收人選擇。

 

2025年3月6日

 

 

 

 

 

附件：1．被征收住宅結(jié)構(gòu)差單價(jià)增減表

2．被征收住宅樓層差單價(jià)增減表

3．被征收房屋裝修及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

 

附件1

 

被征收住宅結(jié)構(gòu)差單價(jià)增減表

 

（單位：元/平方米）

 

 

 

附件2

 

被征收住宅樓層差單價(jià)增減表

 

（單位：元/平方米）

 

 

 

 

 

 

 

 

附件3

  

被征收房屋裝修及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

 

說明：1．本表未列入的項(xiàng)目，另參照定額計(jì)算；

  2．房屋裝修使用期定為十年，每年折舊十分之一。