蚌埠市“商轉公”業(yè)務明白紙

問：“商轉公”辦理條件？
　　答：商轉公借款申請人應為商業(yè)貸款的借款人，且借款申請人應為房屋購買主體之一。
　　借款申請人申請商轉公貸款除應符合我市公積金貸款相關規(guī)定外，還需同時滿足以下條件：
　　1、原商業(yè)貸款銀行同意借款人提前全部或部分還款；
　　2、商轉公貸款涉及的房屋已取得不動產(chǎn)權證書且權屬明晰，并能辦理抵押登記手續(xù)；
　　3、商業(yè)貸款所購住房抵押權人僅為原商業(yè)貸款銀行，且無其他抵押、查封等權利限制情形；
　　4、原公積金貸款與商業(yè)貸款組合貸中商貸部分不適用本辦法。

問：“商轉公”貸款額度是多？
　　答：參照貸款額度計算方式，單職工最低15萬最高50萬，雙職工最低30萬最高70萬。
　　除應符合我市住房公積金貸款最高額度相關規(guī)定外,不超過商業(yè)貸款剩余本金。 借款人采取“以貸還貸”方式辦理商轉公貸款的，貸款額度不超過原商業(yè)貸款剩余本金扣除1個月還款本金后的額度（具體根據(jù)商業(yè)貸款銀行審批通過的提前還款時間確定）。

問：“商轉公”貸款方式是怎樣的？
　　答：1、“先還后貸”方式。申請人向公積金中心申請商轉公貸款并經(jīng)審查批準后，自行結清商業(yè)貸款、解除原貸款抵押，重新辦理公積金貸款手續(xù)，公積金中心發(fā)放商轉公貸款至借款人提供的本人賬戶；
　　2、“以貸還貸”方式。已辦理商貸的借款人向公積金中心申請商轉公貸款，經(jīng)審查批準并辦理抵押落實手續(xù)后，公積金中心發(fā)放商轉公貸款至商業(yè)銀行指定還款專戶。

問：辦理“商轉公”貸款需要預約嗎？
　　答：需要。如申請人之前辦理的是純商業(yè)貸款，同時在銀行已抵押辦理不動產(chǎn)權證，即可從官網(wǎng)“政務服務---下載專區(qū)”下載打印《蚌埠市個人住房商業(yè)貸款轉公積金貸款申請表》，攜帶申請表和身份證件到市縣業(yè)務大廳商轉公專窗，預約申請辦理該業(yè)務。

問：辦理“商轉公”貸款需要哪些材料？
　　答：1、申請人（及共同申請人）身份證、戶口簿、個人信用報告、收入證明、收入銀行流水； 2、婚姻狀況證明; 3、所購住房不動產(chǎn)權證或房屋所有權證（土地證）；4、主借款人一類借記卡； 5、稅收完稅證明、增值稅發(fā)票；6、異地繳存住房公積金的繳存人在我市申請商轉公貸款時提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》、近六個月連續(xù)正常繳存明細；7、商業(yè)銀行出具的《同意提前還貸證明書》、商轉公貸款的還款銀行賬戶(以貸還貸方式提供）；8、其他必要的申請材料。

問：之前是公積金組合貸現(xiàn)可以申請“商轉公”嗎？
　　答：“商轉公”業(yè)務僅限于純商業(yè)貸款。

問：異地繳存職工可以申請“商轉公”嗎？
　　答：可以，但需同時滿足我市貸款政策要求。

問：6月份已經(jīng)把商貸結清的可以申請“商轉公”嗎？
　　答：不可以，自政策發(fā)布之日（7月21日）后結清貸款的方可申請。

問：名下有一套未結清的公積金貸款還可以再申請“商轉公”嗎？
　　答：不可以。需先將首套公積金貸款結清，結清次日后可申請“商轉公”并按二次使用公積金貸款政策執(zhí)行。

問：婚前辦理的商貸，婚后可以使用配偶的公積金申請辦理“商轉公”嗎？
　　答：婚前購買住房，如婚后住房不動產(chǎn)權證或房屋所有權證（土地證）能夠添加配偶姓名，現(xiàn)在可以配偶名義或雙方額度辦理商轉公業(yè)務，但必須采用“先還后貸”方式。

問：辦理“商轉公”業(yè)務需要提供產(chǎn)權證嗎？
　　答：需要提供所購住房不動產(chǎn)權證或房屋所有權證（土地證）。

問：“商轉公”貸款流程是怎樣的？
　　答:（一）選擇“先還后貸”方式的。 1、申請人應自籌資金辦理商業(yè)貸款結清手續(xù)、解除原房產(chǎn)抵押。 2、我中心對申請人商貸結清證明及有關還款憑證、解除抵押權相關材料予以審定（申請人原則上應在商貸結清后兩個月內申請辦理）。3、委托銀行與申請人簽訂《住房公積金借款合同》及辦理公積金貸款相關手續(xù)，同時到不動產(chǎn)登記部門辦理抵押登記。 4、我中心收到不動產(chǎn)抵押權登記證明后，將公積金貸款資金劃入借款人的銀行賬戶。
　　（二）選擇“以貸還貸”方式的。 1、申請人向公積金中心提供原商業(yè)銀行出具的《同意提前還貸證明書》和指定還款賬戶，確定商業(yè)貸款提前還款時間和剩余本金，辦理轉貸事宜。 2、申請人提交不動產(chǎn)抵押權登記證明材料，公積金中心發(fā)放公積金貸款至原商業(yè)銀行指定還款賬戶。 3、原商業(yè)貸款銀行收到公積金中心放款通知后，在放款日當天辦理商業(yè)貸款結清手續(xù)，并在10個工作日內完成抵押權轉移手續(xù)。

問：政策下發(fā)之前申請的公積金組合貸款，還可以享受新的住房公積金貸款最高額度嗎？
　　答：能否享受這個政策，要看兩個條件。
　　一要看金融機構（銀行）是否已發(fā)放貸款，如已發(fā)放，就無法變更享受。如還未放款，是可以享受該項政策的。
　　二要看公積金賬戶余額，需要滿足單職工至少2.5萬元，夫妻雙方合計至少3.5萬元。

問：異地公積金貸款的額度怎么計算？
　　答：繳存職工連續(xù)正常繳存滿6個月，賬戶是正常狀態(tài)下可申請公積金貸款。 家庭一方（含單身）繳存公積金按賬戶余額20倍計算可貸款額度，最低15萬，最高上限50萬；夫妻雙方賬戶總余額20倍計算，最低30萬，最高70萬。

問：多子女家庭首次申請住房公積金貸款在我市購買住房，最高貸款額度為多少?
　　答：多子女家庭首次申請住房公積金貸款在我市購買住房，單方繳存住房公積金的，最高貸款額度為60萬元，雙方繳存住房公積金的，最高貸款額度為90萬元，具體貸款額度與住房公積金月繳存額和還款能力掛鉤。