蚌埠市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)蚌埠市物業(yè)專項維修資金管理辦法的通知

 蚌埠市人民政府辦公室

關(guān)于印發(fā)蚌埠市物業(yè)專項維修資金

管理辦法的通知

蚌政辦〔2024〕1號

 

各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬單位：

《蚌埠市物業(yè)專項維修資金管理辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請結(jié)合實際，認真組織實施。

 

 

蚌埠市人民政府辦公室 

2024年1月5日 

（此件公開發(fā)布）

 

蚌埠市物業(yè)專項維修資金管理辦法

 

第一章  總  則

第一條  為了加強對物業(yè)專項維修資金（以下簡稱維修資金）的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常維修和更新、改造，維護維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《住宅專項維修資金管理辦法》《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條  本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督。

本辦法所稱維修資金，是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第三條  維修資金的管理，實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第四條  市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門是本市維修資金的行政主管部門，負責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本市維修資金的管理工作。其所屬的市物業(yè)專項維修資金管理中心具體負責(zé)維修資金的存儲、核算、資金撥付；負責(zé)對各區(qū)維修資金管理、使用業(yè)務(wù)進行指導(dǎo)、檢查、監(jiān)督、考核等工作。

區(qū)物業(yè)管理行政管理部門負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金的管理、監(jiān)督、協(xié)調(diào)和使用審核工作。

街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)助做好本轄區(qū)內(nèi)維修資金管理、應(yīng)急使用等工作。

財政、審計、自然資源和規(guī)劃、市場監(jiān)管、應(yīng)急等部門以及消防救援機構(gòu)，按照各自職責(zé)做好維修資金監(jiān)督管理的相關(guān)工作。

第五條  市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門應(yīng)當加強維修資金信息化建設(shè)，建立維修資金管理系統(tǒng)，記載維修資金交存、使用和管理等情況，并運用互聯(lián)網(wǎng)、手機應(yīng)用等方式，為業(yè)主提供維修資金交存、使用和查詢等服務(wù)。

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門、不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當實時將商品房預(yù)售網(wǎng)簽合同備案、不動產(chǎn)登記等信息共享至市大數(shù)據(jù)平臺，便于維修資金管理部門查詢和使用。

 

第二章  交  存

第六條  住宅、非住宅物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，但物業(yè)屬于一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

前款物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定交存維修資金。

第七條  首次維修資金的交存標準：

（一）配備電梯的，由業(yè)主按照建筑面積每平方米100元的標準交存；未配備電梯的，由業(yè)主按照建筑面積每平方米50元的標準交存；

（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有單一產(chǎn)權(quán)且與其他物業(yè)不具有共用部位的住宅、非住宅物業(yè)，由業(yè)主按照建筑面積每平方米40元的標準交存，專項用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造；

（三）地下空間用于出售或者出租等經(jīng)營行為的車位、車庫等建（構(gòu)）筑物，由業(yè)主按照建筑面積每平方米50元的標準交存，專項用于地下空間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造；

（四）出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%；售房單位按照多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的30%，從售房款中一次性提取維修資金；

（五）物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，原物業(yè)未交存維修資金的，由轉(zhuǎn)讓方或者受讓方按照本條相應(yīng)標準交存。

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門應(yīng)當根據(jù)實際情況適時調(diào)整維修資金的交存標準。

第八條  業(yè)主交存的維修資金屬業(yè)主共有。從公有住房售房款中提取的維修資金屬于公有住房售房單位所有。

第九條  新建房屋首次維修資金，由業(yè)主在房屋交付前，交存至維修資金專戶。

已售公有住房的業(yè)主和售房單位應(yīng)當在辦理不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，將首次維修資金交存至維修資金專戶。

地下空間用于出售或者出租等經(jīng)營行為的車位、車庫等建（構(gòu)）筑物首次維修資金，由業(yè)主在辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記前，交存至維修資金專戶。

第十條  不動產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記時，應(yīng)當核驗維修資金交存情況，業(yè)主、公有住房售房單位未按照本辦法足額交存維修資金的，不予辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記，并及時反饋維修資金管理部門。

建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等單位不得代收維修資金。建設(shè)單位、征收安置單位在交房時應(yīng)當查驗維修資金交存情況，未按照本辦法規(guī)定交存維修資金的，建設(shè)單位、征收安置單位不得將房屋交付業(yè)主。

第十一條  維修資金管理部門收取維修資金，應(yīng)當向交存人出具省人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)或者電子票據(jù)。

第十二條  業(yè)主分戶賬面維修資金余額低于首次交存額的30％時，應(yīng)當及時續(xù)籌。續(xù)籌有困難的業(yè)主，經(jīng)所在單位證明，可以由業(yè)主及其配偶申請?zhí)崛∑鋫€人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。續(xù)籌的維修資金存入個人業(yè)主維修資金分戶賬。

維修資金續(xù)交的標準和方案由業(yè)主委員會擬定，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實施；未產(chǎn)生業(yè)主委員會的，維修資金續(xù)交的標準和方案由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府擬定，并組織召開業(yè)主大會決定后，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府具體實施。

第十三條  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的收益，扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有，按照業(yè)主大會決議進行處置。

公共收益納入維修資金的，由維修資金管理部門按照物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立獨立賬目，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及全體業(yè)主的共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。

首次建立物業(yè)管理區(qū)域公共收益單獨賬目前，物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當組織開展一次公共收益使用和收支情況檢查，并將檢查情況向全體業(yè)主公布。檢查結(jié)果作為公共收益獨立賬目期初數(shù)。

 

第三章  管  理

第十四條  市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門應(yīng)當通過公開招標方式，綜合存款利率、資產(chǎn)規(guī)模和服務(wù)效能等因素，擇優(yōu)確定維修資金的專戶管理銀行，并簽訂專戶管理協(xié)議。在專戶管理協(xié)議中可以約定專戶管理銀行協(xié)助辦理維修資金賬戶設(shè)立、交存、使用、結(jié)息、劃轉(zhuǎn)、結(jié)算、對賬、查詢以及聘請第三方監(jiān)督等服務(wù)事項。

開立維修資金專戶應(yīng)當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，并按照幢、戶設(shè)置明細賬目；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按照房屋戶門號設(shè)分戶賬；已售公有住房維修資金應(yīng)當按照售房單位設(shè)賬，按照幢設(shè)分賬。其中，業(yè)主交存的維修資金，按照房屋戶門號設(shè)分戶賬。

維修資金應(yīng)當自存入專戶之日起記賬到戶，增值收益分配記賬到戶。

第十五條  在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國家規(guī)定將維修資金用于購買一級市場國債或者在專戶商業(yè)銀行定存。

禁止利用維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

禁止任何單位和個人出借、挪用維修資金以及增值部分。

第十六條  維修資金管理部門必要的管理費用由同級財政部門予以保障。

第十七條  業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當結(jié)清維修資金；維修資金尚有結(jié)余的，應(yīng)當隨物業(yè)所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓過戶；未交存維修資金的，應(yīng)當由轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商后在辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)前交存。未結(jié)清、未足額交存維修資金的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

單位購買住房時，已足額交存維修資金，再按照房改政策出售的，售房單位和購房人不再按照出售公有住房的規(guī)定交存維修資金，售房單位原交存的維修資金應(yīng)當隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓過戶給購房人。

辦理維修資金過戶手續(xù)應(yīng)當提供下列材料：

（一）不動產(chǎn)權(quán)證書；

（二）買賣雙方身份證明；

（三）存量房買賣合同；

（四）公有住房出售價格審批表（屬于本條第二款情形的需提供）。

第十八條  物業(yè)因征收或者其他原因滅失的，應(yīng)當將業(yè)主交存的維修資金賬面余額返還業(yè)主。

業(yè)主申請返還維修資金應(yīng)當提供下列材料：

（一）物業(yè)所有權(quán)人身份證明；

（二）拆遷協(xié)議書或者房屋滅失證明；

（三）其他相關(guān)材料。

 

第四章  使  用

第十九條  維修資金應(yīng)當專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。但因?qū)嵤┚S修、更新和改造確需開展勘察、鑒定、設(shè)計、監(jiān)理、概（結(jié)）算編制、概（結(jié)）算審核等活動所產(chǎn)生的費用，可以在維修資金中列支。

經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主決定，可以使用維修資金購買共有部分的專項維修保險。

第二十條  維修資金的使用，應(yīng)當遵循程序規(guī)范、公開透明、權(quán)利與義務(wù)相一致的原則。

第二十一條  下列費用不得從維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用；

（二）依法應(yīng)當由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；

（三）應(yīng)當由當事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和日常運行費用；

（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

第二十二條  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費用的分攤辦法，相關(guān)業(yè)主有約定的，從其約定；無約定的，按照下列規(guī)定分攤：

（一）屬于全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔(dān)；

（二）屬于單幢或者多幢房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢或者多幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔(dān)；

（三）屬于一個單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該單元內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔(dān)；屬于單元內(nèi)一側(cè)或者一層房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該側(cè)或者該層房屋的業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔(dān)；

（四）相鄰業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由相鄰業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔(dān)；

（五）單幢房屋外墻面的維修，由維修涉及范圍垂直各層業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔(dān)；

（六）單幢房屋屋面的維修，由維修涉及范圍垂直覆蓋下各層業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔(dān)；

（七）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)地下空間車位、車庫等建（構(gòu)）筑物的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由地下空間車位、車庫等建（構(gòu)）筑物的業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔(dān)。

第二十三條  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，涉及尚未交存維修資金的物業(yè)，其所有權(quán)人應(yīng)當按照物業(yè)的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用；涉及業(yè)主維修資金分戶賬金額不夠支付所分攤維修工程費用的，差額部分由該業(yè)主承擔(dān)。

第二十四條  維修資金使用實行工程造價審核、工程監(jiān)理等第三方監(jiān)督服務(wù)制度。

單項維修工程費用在5千元（含）以上的，申請人可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢機構(gòu)對造價進行審核；單項維修工程費用在20萬元（含）以上的，可以聘請監(jiān)理公司實施監(jiān)理；單項維修工程費用在10萬元（含）以上的，可以采取公開招標方式選擇施工單位。

第二十五條  申請使用業(yè)主交存的維修資金，業(yè)主委員會為維修資金使用的申請人。但有下列情形之一的，經(jīng)物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府確認后，居（村）民委員會、相關(guān)業(yè)主以及其他管理人可以成為申請人。

（一）未成立業(yè)主大會的；

（二）業(yè)主委員會未履行或者不能正常履行申請人職責(zé)的；

（三）業(yè)主委員會不能正常開展工作的其他情形。

第二十六條  申請使用業(yè)主交存的維修資金，按照以下程序辦理：

（一）申報維修項目。

申請人向區(qū)物業(yè)管理行政管理部門申報維修項目，區(qū)物業(yè)管理行政管理部門組織現(xiàn)場查勘，確認是否屬于維修資金使用范圍，明確維修資金列支范圍和分攤方式。

（二）制定使用方案。

經(jīng)確認屬于維修資金使用范圍的，申請人根據(jù)維修和更新、改造的項目制定維修資金使用方案。使用方案應(yīng)當包括項目基本情況、維修方案、費用預(yù)算、列支范圍、施工單位的選擇方式等內(nèi)容。

（三）業(yè)主表決通過。

使用方案應(yīng)當向維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示5日以上，由申請人組織業(yè)主表決，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

使用方案表決通過后，需要通過公開招標方式選擇施工單位的，由申請人依法組織實施，也可以委托招標代理機構(gòu)辦理招標事宜。招標投標活動結(jié)束后，申請人應(yīng)當將中標結(jié)果向維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示，公示期不少于5日。

（四）審核確認。

申請人持維修資金使用申請表、列支范圍內(nèi)的業(yè)主清冊、使用方案、業(yè)主表決材料、公示材料、施工合同等材料向區(qū)物業(yè)管理行政管理部門申請列支。區(qū)物業(yè)管理行政管理部門應(yīng)當在收到申請人提交的申請材料后2個工作日內(nèi)完成審核工作。不符合要求的，向申請人說明并提出補正意見。

（五）組織實施。

申請人按照使用方案組織實施，并負責(zé)施工全過程的監(jiān)督管理工作。工程完工后，申請人應(yīng)當組織竣工驗收，并出具驗收合格意見。

涉及電梯重大維修和更新、改造的，應(yīng)當由市場監(jiān)管部門出具驗收報告；涉及消防設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，應(yīng)當由具有消防執(zhí)法資格的主體出具復(fù)查意見。市場監(jiān)管部門、具有消防執(zhí)法資格的主體自收到申請之日起2個工作日內(nèi)完成驗收或者復(fù)查工作。經(jīng)驗收或者復(fù)查不合格的，提出整改意見。

工程竣工驗收合格后，申請人應(yīng)當將維修項目工程決算書、竣工驗收等材料向維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示，公示期不少于5日。

（六）劃撥資金。

公示期滿無異議或者異議不成立的，申請人持維修項目工程決算書、竣工驗收材料、公示材料、工程費用發(fā)票等材料向區(qū)物業(yè)管理行政管理部門申請劃撥資金；區(qū)物業(yè)管理行政管理部門應(yīng)當在收到申請材料后2個工作日內(nèi)完成審核工作。審核通過后，將維修資金的使用和撥付情況在區(qū)人民政府和市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門官方網(wǎng)站公示7日。公示期滿無異議或者異議不成立的，出具《物業(yè)專項維修資金撥付單》；市物業(yè)專項維修資金管理中心在收到《物業(yè)專項維修資金撥付單》等材料后2個工作日內(nèi)劃撥資金。

第二十七條  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造涉及已售公有住房的，按照下列規(guī)定辦理：

（一）申請使用業(yè)主交存的維修資金的，按照本辦法第二十五條、第二十六條的規(guī)定辦理；

（二）申請使用公有住房售房單位交存的維修資金的，公有住房售房單位為申請人，按照本辦法第二十六條第一項、第二項、第四項（業(yè)主表決材料不需提供）、第五項、第六項的規(guī)定辦理。

第二十八條  申請使用公有住房售房單位交存的維修資金時，公有住房售房單位已經(jīng)破產(chǎn)或者改制的，按照下列規(guī)定辦理：

（一）售房單位已經(jīng)破產(chǎn)或者改制的，由其破產(chǎn)留守處、上級主管部門或者改制文件中確定的相關(guān)責(zé)任單位作為申請人，按照本辦法第二十六條第一項、第二項、第四項（業(yè)主表決材料不需提供）、第五項、第六項的規(guī)定辦理。

（二）破產(chǎn)留守處、上級主管部門已撤銷或者改制文件中未明確相關(guān)責(zé)任單位的，業(yè)主委員會、居（村）民委員會、相關(guān)業(yè)主、其他管理人可以按照順位依次成為申請人，并按照本辦法第二十六條的規(guī)定辦理。

第二十九條  公有住房售房單位在我市維修資金專戶設(shè)立前，按照原有關(guān)房改文件的規(guī)定，從已售公有住房售房款中提取的維修資金應(yīng)當專戶存儲，?？顚Ｓ?。

公有住房售房單位未提取維修資金進行專戶存儲或者將維修資金挪作他用的，售房單位應(yīng)當補建。

公有住房售房單位在破產(chǎn)或者改制前應(yīng)當將自管的維修資金存入市維修資金專戶。

第三十條  已售公有住房上市后，從已售公有住房售房款中提取的維修資金，仍使用于該物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。

第三十一條  發(fā)生下列危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全的緊急情況，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，應(yīng)當立即采取防范措施，并告知業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會按照應(yīng)急使用程序直接使用維修資金。尚未產(chǎn)生業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會未按照規(guī)定履行應(yīng)急申請使用職責(zé)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當告知物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府確認后按照應(yīng)急使用程序代為維修，維修費用從相關(guān)業(yè)主維修資金中直接列支。

（一）電梯運行系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備損壞無法正常使用的，或者存在重大安全隱患并由電梯檢驗檢測機構(gòu)出具書面意見的；

（二）消防設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障無法正常使用的，或者存在安全隱患并由具有消防執(zhí)法資格的主體出具責(zé)令限期整改通知書的；

（三）屋面和外墻損壞、滲漏，共用排水設(shè)施因坍塌、爆裂等造成功能障礙以及不屬于相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)的供水、供電、供氣等共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞，嚴重影響業(yè)主生活，經(jīng)居（村）民委員會核實的；

（四）樓體外立面、飾面、公共構(gòu)件存在脫落危險，小區(qū)圍墻、公共護（圍）欄損壞嚴重或者有倒塌危險，玻璃幕墻炸裂、地面塌陷等危及公共安全，經(jīng)居（村）民委員會核實的；

（五）經(jīng)其他主管部門認定的危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全的緊急情況。

第三十二條  應(yīng)急使用維修資金，按照以下程序辦理：

（一）申請。

業(yè)主委員會或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府持應(yīng)急使用申請表、應(yīng)急維修方案（包括維修和更新、改造方案、工程預(yù)算、施工單位的選擇方式、列支范圍等內(nèi)容）以及有關(guān)單位出具的檢驗檢測、鑒定、檢查、證明等材料向區(qū)物業(yè)管理行政管理部門提出應(yīng)急使用申請。

涉及電梯更新、改造和重要部件維修以及消防設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，申請人應(yīng)當分別向市場監(jiān)管部門、具有消防執(zhí)法資格的主體書面報告。市場監(jiān)管部門、具有消防執(zhí)法資格的主體應(yīng)當及時現(xiàn)場勘查，提供技術(shù)指導(dǎo)，并出具書面核實意見。申請人也可以委托第三方專業(yè)機構(gòu)出具檢測維修意見，報相關(guān)監(jiān)管部門審核。

（二）審核確認。

區(qū)物業(yè)管理行政管理部門接到申請后，立即對申請材料進行審核，并在1個工作日內(nèi)完成審核工作。不符合條件的退回申請，并說明原因。

（三）組織實施。

業(yè)主委員會或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按照本辦法第二十六條第五項的規(guī)定組織實施。

組織維修的同時，業(yè)主委員會或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當將應(yīng)急維修方案以及有關(guān)單位出具的檢驗檢測、鑒定、檢查、證明等材料向維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示，公示期不少于5日。在公示期間，業(yè)主提出的建議或者異議，業(yè)主委員會或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當作出解釋說明。

（四）撥付資金。

公示期滿無異議或者異議不成立的，按照本辦法第二十六條第六項的規(guī)定劃撥資金。

第三十三條  發(fā)生特別緊急情況，不及時排除險情，將嚴重危及人民群眾生命和財產(chǎn)安全或者給業(yè)主正常生產(chǎn)生活造成嚴重影響的，應(yīng)當由業(yè)主委員會或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府向區(qū)物業(yè)管理行政管理部門緊急報告，經(jīng)區(qū)物業(yè)管理行政管理部門核實后，可以先行組織搶修，在維修工程竣工驗收合格后再補辦應(yīng)急維修的相關(guān)材料。

第三十四條  業(yè)主委員會、公有住房售房單位以及其他管理人可以制定年度維修資金使用計劃，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，按照管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則執(zhí)行。

下一年度維修資金使用計劃應(yīng)當于每年第四季度上報區(qū)物業(yè)管理行政管理部門。

第三十五條  維修資金賬戶應(yīng)當通過轉(zhuǎn)賬結(jié)算，不得支取現(xiàn)金。用于支付維修和更新、改造工程費用的維修資金，應(yīng)當支付到工程合同約定或者指定的勘察、鑒定、設(shè)計、維修、審價、監(jiān)理等單位賬戶中。

第三十六條  申請人應(yīng)當對申請使用材料的真實性、合法性、有效性負責(zé)。隱瞞真實情況或者提供虛假材料的，應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第三十七條  業(yè)主、申請人因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修以及維修資金的使用等發(fā)生糾紛的，可以通過協(xié)商解決，不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以依法申請仲裁或者提起訴訟。

第三十八條　下列資金應(yīng)當納入維修資金滾存使用：

（一）維修資金存儲利息；

（二）利用維修資金購買國債等的增值收益；

（三）業(yè)主大會決定納入維修資金的公共收益；

（四）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。

 

第五章  監(jiān)  督

第三十九條  業(yè)主委員會可以查詢本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)維修資金的交存、使用以及結(jié)存總額等情況，并每半年一次在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向業(yè)主公示，接受業(yè)主的監(jiān)督。

業(yè)主對維修資金的交存、使用等情況有異議的，可以向業(yè)主委員會申請復(fù)核；對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門申請重新復(fù)核。業(yè)主委員會和市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門應(yīng)當自收到申請之日起5日內(nèi)給予書面答復(fù)。

業(yè)主未交存維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其交存。逾期仍未交存的，業(yè)主委員會可以向人民法院提起訴訟。

第四十條  維修資金的管理和使用，應(yīng)當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。

第四十一條  維修資金的財務(wù)管理和會計核算，應(yīng)當執(zhí)行財政主管部門的規(guī)定。

財政主管部門應(yīng)當加強對維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第四十二條  維修資金專用票據(jù)的領(lǐng)取、使用、保存和核銷，應(yīng)當按照省、市財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。

 

第六章  附  則

第四十三條  本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。

第四十四條  懷遠縣、五河縣、固鎮(zhèn)縣維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督，參照本辦法執(zhí)行。

第四十五條  本辦法自2024年3月1日起施行，有效期5年。2011年1月4日蚌埠市人民政府辦公室印發(fā)的《蚌埠市住宅專項維修資金管理辦法》（蚌政辦〔2011〕2號）同時廢止。